СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Владельцу недвижимости необходимо произвести реконструкцию здания, а именно: выполнить перепланировку внутренних помещений с частичным демонтажем несущих стен, надстроить мансардный этаж.

Перед проведением работ по реконструкции необходимо провести обследование строительных конструкций здания, что регламентируется Градостроительным кодексом РФ ст. 47, в соответствии с которым:
1.Инженерные изыскания выполняются дляподготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
2.Виды работ по инженерным изысканиям,которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

РЕШЕНИЕ 1

1.1. Для выполнения работ по обследованию собственник недвижимости привлекает ООО «ТехСтрйЭкспертиза».
1.2. На основании договора производится обследования здания, в составе которого выполнено:
1.3. Произведена камеральная обработка данных полученных в ходе полевых работ, а именно:
- определен тип и физико-механические свойства грунтов основания из-под подошвы фундамента;
- установлена прочность бетона фундаментов;
- определено техническое состояние и фактическая несущая способность фундаментов с учетом выявленных дефектов;
- установлена прочность бетона колонн и перекрытий;
- установлена прочность кирпичной кладки несущих стен;
- определено техническое состояние и фактическая несущая способность стен, колонн и перекрытий с учетом выявленных дефектов;
- выполнены обмерочные чертежи;
- выполнены схемы и чертежи с указанием расположения выявленных дефектов.
1.4. На основании полученных, в результате проведенного обследования, данных разработано заключение о техническом состоянии здания, в котором сделаны следующие выводы:
- о техническом состоянии строительных конструкций и здания в целом (аварийное, работоспособное, исправное и пр._;
- о фактической несущей способности конструкций здания – указана максимальная несущая способность фундаментов, несущих стен, колонн, перекрытий и пр.
- в составе отчета представлены обмерочные чертежи, с указанием объемно-планировочных характеристик, габаритов и расположения несущих элементов здания.
1.5 На основании разработанного заключения принимается решение о реконструкции и разрабатываются проектные решения.

В Арбитражном суде рассматривается иск производственное компании (далее истца) к строительной компании (далее ответчика) в связи с неполным объемом и низким качеством выполненных строительно-монтажных работ по строительству производственного корпуса.

РЕШЕНИЕ 2

2.1. Для установления технических деталей суд вынес определение о проведении специалистами ООО «ТехСтройЭкспертиза» технической строительной экспертизы. В соответствии с определением, экспертизе необходимо ответить на следующие вопросы:
- каков объем фактически выполненных строительно-монтажных работ? - соответствуют ли выполненные строительно-монтажные работы требованиям договорной, проектной и строительной нормативной документации? - каков объем и стоимость работ по устранению выявленных недостатков?
2.2. В установленном порядке, за три рабочих дня до проведения экспертизы, специалисты ООО «ТехСтрйЭкспертиза» уведомили истца и ответчика о времени и месте ее проведения путем отправки телеграммы.
2.3. В установленный срок специалисты ООО «ТехСтрйЭкспертиза», в присутствии представителей истца и ответчика, провели строительную техническую экспертизу на объекте в составе которой выполнено:
- произведена сверка возведенных конструкций с принятыми проектными решениями; - по результатам проведенной экспертизы составлен Акт с подписями истца, ответчика и эксперта «ТехСтройЭкспертиза».
2.4. Произведена камеральная обработка полученных данных в составе которой выполнено:
- исследование договорной документации; - детальная сверка результатов проведения экспертизы на объекте с требованиями проектной документации; - анализ выявленных дефектов в соответствии с требованиями нормативной строительной документацией; - определен объем фактически выполненных работ; - определен объем и сметная стоимость работ по устранению выявленных дефектов;
2.5. По результатам проведенной экспертизы разработано заключение в котором даны ответы на поставленные, в определении суда, вопросы:
- установлен фактический объем выполненных строительно-монтажных работ; - детально описаны выявленные дефекты и недостатки; - определен объем и стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков.
2.6. Заключение отправлено в суд.

Владелец офисного центра обратился в «ТехСтройЭкспертизу» в связи с тем, что в помещениях и на фасаде здания появились многочисленные трещины. Дефекты появились не смотря на то, что недавно были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции, а также произведены отделочные работы. Для определения причин возникновения дефектов в течении 6-и месяцев проводились мероприятия по строительному мониторингу.

РЕШЕНИЕ 3

- произведено визуальное и инструментальное обследование здания;
- установлены индикаторы часового типа на самые опасные и ответственные участки конструкций;
- произведена геодезическая съемка с целью фиксации контрольных точек для дальнейшего отслеживания деформаций;
-установлены инвентарные маяки на трещины с выявленной динамикой развития;
- установлены датчики многоканальной системы мониторинга Терем-4 с целью фиксации изменений линейных и угловых перемещений, давления, силы, скорости, напряжений, вибраций, тепловых потоков, влажности, температуры и т.д.;
3.1. В составе строительного мониторинга выполнены следующие мероприятия:
3.2. Не реже чем раз в неделю, по результатам мониторинга, производится снятие показаний с установленных приборов;
3.3. На основании полученных данных составляется недельный отчет в котором зафиксировано:
- изменение деформаций, угловых и линейных перемещений; - изменение динамики развития трещин; - динамика изменения влажности и давления; - температурные изменения; - вибрации;
- прочие параметры зафиксированные в ходе планового осмотра в составе мониторинга.
3.4. По окончании проведения мониторинга производится сопоставление всех полученных данных на основании которого выдается финальное заключение в котором указаны:
- динамика развития выявленных трещин в течении 6-и месяцев; - описаны факторы влияющие на развитие трещин; - сделаны выводы о возможном влиянии выявленных трещин на дальнейшую эксплуатацию здания; - даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

- Экспертиза технического состояния строительныхконструкций, материалов, изделий, инженерных стей, и пр.;
- Экспертиза качества выполнения строительно-монтажный работ;
- Экспертиза проектной ирабочей документации;
- Определение объемов выполненных (невыполненных) работ;
- Определение сметной и рыночной стоимости выполненных работ;
- Установление величины причиненного ущерба в следствии залива, пожара и пр.;
- Прочие вопросы касающиеся строительного производства и эксплуатации зданий и сооружений.

- Обследование с целью дальнейшей реконструкции;
- Обследование с целью выявления аварийности, установления возможности дальнейшей эксплуатации;
- Определение степени влияния на состояние зданий или сооружений близко расположенных строек, и пр.;
- Обследование зданий и сооружений не завершенных строительством;
- Обследование зданий и сооружений после аварий, техногенных и природных катастроф;
- Прочие вопросы касающиеся обеспечения безаварийной эксплуатации зданий и сооружений. зданий и сооружений.

- Контроль за техническим состоянием зданий или сооружений. Отслеживание динамики развития деформаций, дефектов, трещин, разрушений и пр.

- Разработка проектных решений по результатам проведенной экспертизы, обследования, и пр.;
- Разработке проектной документации на существующий объект (при отсутствии проектной документации);
- Разработка проектных решений в случае отступления от проекта в процессе строительства (для согласования с надзорными органами);
- Разработка проектов усилений, перепланировок, и пр.;
- Расчет строительных конструкций на несущую спосбность,

Баллонный плотномер применяется для установления фактической плотности грунтов в полевых условиях.

Метод определения плотности основан на замещений объема. Определение плотности производится в соответствии с ГОСТ 28514-90.

Конструктивные особенности плотномера позволяют произвести оценку степени уплотнения щебеночных и гравийных оснований.

Область применения данного прибора - оценка качества уплотнения щебеночных оснований, в т.ч. при устройстве гравийных слоев автомобильных дорог устраиваемых способом заклинки, оценка качества уплотнения оснований выполненных из готовых песчано-щебеночных смесей.

Пенетрационный плотномер используется при выполнении контроля степени уплотнения (коэффициента уплотнения) грунтов при выполнении земляных работ или возведении земляных сооружений.

В процессе проведения замеров выполняется фиксация степени уплотнения грунтов. Плотномер применяется приемущественно при установлении плотности песчаных и глинистых грунтов.

Выполненные измерения, с использованием плотномера, соответствуют требованиям нормативно-строительной документации, в том числе требованиям СНиП 3.06.03 "Автомобильные дороги".

Допустимый диапазон плотности соответствует 0.9 - 1.0 от значений максимальной стандартной плотности в соответствии с требованиями ГОСТ 22733 "Грунты. Метод лабораторного определения максимальной плотности".

Ультразвуковой тестер предназначен для измерения скорости и времени прохождения и распространения ультразвука (ультразвуковых волн) в материалах. Прибор позволяет выполнять поверхностное прозвучивание.

Области использования прибора:

• установление фактической прочности бетона в соответствии с требованиями ГОСТ 17624-87;
• установление фактической прочности бетона в сочетании с испытанием методом "отрыв со сколом";
• сбор исходных данный для оценки несущей способности бетонных опор и столбов из центрифугированного бетона;
• выявление дефектов в бетонных и железобетонных конструкциях;
• определение глубины трещин в бетонных и железобетонных конструкциях;
• оценка степени пористости и трещиноватости материалов, в т.ч. горных пород и композитных материалов.

Данный прибор предназначен для установления прочности, а также плотности и модуля упругости строительных материалов. Кроме того, прибор позволяет выявлять дефекты строительных материалов. Принцип действия прибора основан на измерении скорости распространения ультразвуковых импульсов в тоще материалов.

Данный прибор наиболее эффективен в следующих случаях:

• при определении прочности бетона в соответствии с требованиями ГОСТ 17624;
• при поиске дефектов в бетонных и железобетонных конструкциях;
• при определении глубины трещин;
• при оценке пористости, общей трещиноватости различных строительных материалов, в т.ч. природного происхождения (горных пород), а также композитных материалов;
• при определении плотности и модуля упругости.

Также, данный прибор позволяет вычислить класс бетона в соответствии с требованиями ГОСТ 18105-2010.

Измеритель скорости и времени распространения ультразвука применяется при обследовании и экспертизе каменных и армокаменных конструкций для решения следующих задач:

• для установления прочности бетона в соответствии с требованиями ГОСТ 17624-87
• при выполнении операционного контроля, при обследовании и экспертизе зданий и сооружений;
• для выявления дефектов и повреждений бетонных и железобетонных конструкций;
• для установления глубины трещин;
• для определения степени пористости и трещиноватости различных, в т.ч. и композитных материалов;
• при необходимости установить плотность и модуль упругости.

Измеритель работает по принципу измерения скорости распространения ультразвуковых волн в материалах. Прибор позволяет проводить как поверхностное так и сквозное прозвучивание. Также, прибор позволяет определить глубины трещин.

Кроме того, при выполнении замеров возможно определить плотность и модуль упругости строительных материалов, конструкций и изделий.

Прибор применяется при обследовании и экспертизе строительных конструкций в следующих случаях:

• при необходимости установить прочность бетона в конструкциях и изделиях сложной формы;
• при необходимости установить прочность бетона в сборных и монолитных бетонных и железобетонных конструкциях в соответствии с требованиями ГОСТ 17624;
• при необходимости установить прочность силикатных изделий (кирпича, камней и пр.) в соответствии с требованиями ГОСТ 24332.

Принцип действия прибора основан на измерении времени прохождения ультразвука в строительных материалах, изделиях и конструкциях.

Данный прибор получил широкое распространение при обследовании и экспертизе объектов строительства, а также при эксплуатации зданий и сооружений.

Кроме того, применение прибора возможно в гидротехническом строительстве, а также при экспертизе и обследовании конструкций с затрудненным двусторонним доступом к контролируемым участкам.

Прибор применим при определения прочности бетона на сжатие классов от В7,5 до В55 (от М100 до М600).

Прибор применяется при определении прочности бетона, раствора, а также керамических изделий и конструкций ударно-импульсным методом в соответствии с требованиями ГОСТ 22690.

Кроме того, данный прибор позволяет получить исходные данные для определения твердости, упругих и пластических свойств строительных материалов, выявлять дефекты, обнаруживать пустоты и пр.

Прибор эффективен при проведении экспертизы и обследовании, а также выполнении операционного контроля в полевых условиях, при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

Прибор возможно эксплуатировать при температурах от -10 °C до +40 °С, при относительной влажности воздуха до 95 % и атмосферном давлении от 630 до 800 мм рт. ст. (86...106,7 кПа).

Прибор необходим для установления прочностных характеристик бетона при проведении испытаний бетонных и железобетонных конструкций методом отрыва со скалыванием, в соответствии с требованиями ГОСТ 22690-88.

Принцип работы прибора основан на измерении и фиксации усилия во момент вырыва анкерного устройства из тела бетонной или железобетонной конструкции. Анкерное устройство устанавливается в заранее просверленной шпур или замоноличивается в ходе изготовлении конструкции. При проведении испытания, анкерное устройство соединяется с гидропрессом по средством тяги. Гидропресс создает необходимое усилие для вырыва анкерного устройства из тела бетона.

В ходе увеличения нагрузки, от воздействия пресса, увеличивается усилие на анкерное устройство до максимальной (экстремальной) величины, при достижении максимальной (экстремальной) величины происходит вырыв куска бетона на участке проведения испытания. Электронный блок производит контроль (отслеживание) процесса увеличения нагрузки и фиксирует максимальное (экстремальное) значение величины в момент разрушения бетона.